01

土地篇

【资料图】

据温州市自然资源和规划局土地出让计划显示，今年温州市区拟出让359宗土地，总面积14445.6亩，创下近年推地量新高。其中，鹿城区和温州湾新区表现尤其为抢眼，两地计划推地宗数和推地面积，占总量的四成以上。

今年，温州市区计划推出经营性用地85宗4176亩，其余274宗为非经营性用地，主要是工业用地、公共管理与公共服务用地、水域及水利设施用地和交通运输用地等。

鹿城区计划推出123宗土地，总面积3634亩，其中，经营性用地48宗，包括城镇住宅用地18宗979.2亩，主要分布在双屿西部新城、南郊、五马、滨江、七都等区域。商服用地30宗564亩，双屿西部新城将推出16宗，滨江8宗，还有南汇、七都等地，也有商服用地上市。其余75宗为非经营性用地。

瓯海中心区计划推出78宗土地，总面积2795亩，包括5宗住宅用地，总面积553亩，主要分布在娄桥、梧田、茶山等地，6宗商服用地，共计266亩，将增加泽雅、梧田、景山、娄桥、梧田和茶山等地城市配套。其余67宗为非经营性用地。温州生态园推出26宗土地，总面积620亩，包括两宗住宅用地，即黄屿单元C-04a地块、黄屿单元C-11地块，用地面积42亩和122亩，1宗商服用地，即黄屿单元A-38a地块，其余23宗为非经营性用地。

温州城东片区延续了往年大用地计划。龙湾区计划推出35宗土地，总面积824亩，包括10宗住宅用地，总面积420亩，分布状元、蒲州、永中、海城和龙湾城市中心区等地，4宗商服配套用地111亩，规划新建配套物业16万㎡，其余20宗为非经营性用地。

刚成立的温州湾新区，计划推出42宗土地，总面积2480.6亩，包括5宗住宅用地，总面积466亩，分布在龙湾滨江社区、滨海单元、龙湾云创社区、瑶溪北单元等地。5宗商服配套用地105亩，规划新建配套物业15万㎡，其余32宗为非经营性用地。

多年持续供地的海经区，今年依然令人关注，计划推出38宗土地，总面积2923亩，包括两宗规模住宅用地，即灵昆街道I-18地块、半岛起步区C-01d-1地块，总面积为168亩和224亩；4宗商业用地160亩，将于第三季度出让，其余32宗为非经营性用地。洞头区计划推出17宗土地，总面积1168亩，包括1宗商服用地，3宗工业用地，其他项目为城市配套、公共管理与公共服务用地和交通运输用地等。

2023年度温州市区土地出让计划近日公布，从供地结构看，包括住宅、商服、医疗卫生、加油站、体育用地、产业用地等不同类型。一个城市的土地供应计划，容易引发社会的关注。对此，我谈谈我的看法。

首先，适量的土地出让，是稳住温州大盘的基础。土地作为城市建设、产业经济、房地产市场开发的源头，具有风向标作用。众所周知，房地产业对经济带动作用明显，其行业的稳定性关系着金融体系乃至宏观经济增长的稳定。随着温州经济复苏步伐加快，居民收入预期提升，房地产作为大额消费，也是“扩大内需”的重要支点。

第二，温州房地产市场预期出现了改善，开发商将拿地补仓。今年货币宽松导致房贷利率已降至历史新低，购房成本下降，将会激发刚性和改善性需求，前几个月温州成交量显示，资金进入楼市。与此同时，国家将加大对房企的金融支持，通过住房金融“三支箭”和“金融16条”等支持政策，满足房企合理的融资需求，使企业可以从容调度资金选择心仪的土地。

第三，适量的土地供应有利于促进供求平衡，保证市场的有效供给。对于土地市场来说，土地供应的大幅增加，也伴随着出让方式的变化，将给地价、房价带来深远影响。温州这次集中放量的土地，对开发商和购房者将形成一个良好的心理预期。

最后，增加土地供应量对市场也有好处。既能吸引更多的品牌开发商，可以让开发商拍地时有多种选择，拿地时更加理性，也能使需求更加理性，给老百姓更多的选择。我个人认为，为了满足社会对商品房的需求，应该保持市场供略大于求的供求关系。而如何保持这个度，掌握好土地供应的节奏，是对当地政府主管部门的考验。

02

政策篇

为切实满足

广大群众刚性和改善性住房需求

进一步促进

房地产市场平稳健康发展

日前

龙港市出台系列居民购房扶持政策

1

优化商品房开盘销售模式

在坚持公开、公正、公平前提下，房地产开发企业可以选择以“先到先选”方式公开销售。

2

优化入学条件

适龄儿童、少年父母在龙港市施教区范围内购买新建商品住房的且经市资规部门网签备案的购房合同可以作为其办理入园入学依据。

3

加大对刚性和改善型住房需求的支持力度

在2023年1月1日起至2023年6月30日止，对个人在龙港市范围内购买新建普通商品住房(以网上签订浙江省商品房买卖合同时间为准)，建筑面积100㎡以下（含100㎡）补助1万元、建筑面积100㎡-144㎡（含144㎡）补助1.5万元，在办理商品住房买卖合同备案后3个月内申请，逾期视同放弃。(本政策发布之日前已网签备案的，申请日期从2023年4月20日起计算）

4

提高各类人才购房优惠力度

经认定为龙港市各类层次人才的，在龙港市范围内购买新建商品住房(以网上签订浙江省商品房买卖合同时间为准)，对各类人才购房实施财政补助，按A、BC、DE类人才分别予以一次性20万元、10万元、5万元财政补贴（每户家庭限购一套，夫妻双方均符合条件的仅可享受一次补助），此项优惠后不影响享受人才住房配售政策，可与其他购房补贴相叠加。

在龙港市参与项目建设管理的外地大型企业高级管理人员（以龙政办发〔2022〕52号《龙港市发展总部经济实施办法》有关支持总部企业人才引进认定范围为准）及经相关部门认定具备各类相应人才条件的企业员工可参照享受此项人才待遇。（补贴申请期限和政策有效期按照本政策“加大对刚性和改善型住房需求的支持力度”执行）

5

加大住房公积金政策力度

动员未建缴公积金的购房人，以集体经济组织成员、灵活就业人员等方式建缴住房公积金，正常连续缴存满6个月以上的可享受住房公积金政策性贷款。

6

支持居民“以旧换新”改善居住条件

为满足购房户刚性和改善性住房需求，组织房地产开发企业和房地产经纪机构开展“卖旧换新”一站式服务，明确当事人在合同中约定6个月内旧房未售出，新房退定金，购房户无需承担违约风险，解决购房群体“卖旧换新”痛点。以旧换新成功换购的可按规定享受换购住房有关税收和购房补贴政策。

7

鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房

支持独立法人资格的在龙企事业单位、社会团体等组织商品房集中批量购买活动，对一次性10人以上团购，开发企业可给予一定的优惠价格。

8

通过发放“购房消费券”形式助力购房消费需求

积极指导房企推出多重折扣，叠加使用购房消费券，给予居民更大力度的购房优惠，以多种类型、不同价位的房源，提供市民多样化购房选择。

本政策有效期

从2023年1月1日起

至2023年12月31日

03

交通篇

4月26日，由中交二航局承建的瓯海大道西延三期项目自瞿溪起点到211线段完成竣工验收，涉铁段 （211线至终点）完成预验收，项目将于4月29日试通车。

瓯海大道西延三期项目（瞿溪环岛至泽雅大道）全长8734米，其中隧道3座长约5650米，桥梁7座长约1200米，总投资约36.4亿元，其中建安费约为23.3亿元。用地总规模约329亩，农用地约235亩。

项目根据施工安排划分为两个分部进行施工，一分部3#隧道（长3500米）于2019年9月正式开工建设，二分部林桥高架桥于2020年5月正式进场施工，1#隧道（长500米）、2#隧道（长1500米）于2020年8月14日正式进洞施工。

瓯海大道西延三期项目建成后，将实现泽雅、瞿溪与瓯海中心城区“一体化”，进一步推动瓯海城市板块联动大开发大建设。同时，也将全面贯通温州中心城区东西两端，加快温州融入全省“大通道”建设，对有效提升温州城市首位度和竞争力具有重要意义。

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